Features of pricing of the mortgage market in the Russian Federation and the Republic of Moldova (part 1)

Abstract

Actualitatea cercetării este determinată de importanța pieței de creditare ipotecară ca principal instrument al politicii sociale. Scopul acestui articol este de a identifica relația dintre volumul de creditare ipotecară și valoarea de bunuri imobiliare rezidențiale, atât pe piețele primare, cât și cele secundare. Articolul este format din două părți. Obiectivul principal al primei părți a acestui articol este de a clarifica conceptele și funcțiile creditării ipotecare, identificarea particularităților creditării ipotecare in Federația Rusă și Republica Moldova. Baza metodologică a lucrării este compusă din metodele de analiză și sinteză, combinația de abordări logice și istorice, metode de comparare economică și analiza statistică. Rezultatul cercetării din cadrul primei părți a studiului constă in identificarea etapelor de dezvoltare a creditării ipotecare in Federația Rusă, o analiză a prețurilor pe piețele primare și secundare ale proprietății rezidențiale pe baza unor indicatori statistici agregați care reflectă starea și caracteristicile pieței locuințelor. Experiența rusă este corelată cu particularitățile de dezvoltare a pieței ipotecare din Republica Moldova.

The relevance of the study is determined by the importance of the market of mortgage loans as the main instrument of social policy. The aim of the article is to identify the relationship between the volume of mortgage loans and the value of residential real estate on both the primary and secondary markets. The article consists of two parts. The main objective of the first part of this article is to clarify the concepts and features of mortgage loans, and identification of peculiarities of mortgage loans in the Russian Federation and the Republic of Moldova. The methodological basis of the work is made up of methods of analysis and synthesis, the combination of logical and historical approaches, methods of economic comparison and statistical analysis. The result of the study of the first part of the article is to identify the stages of development of mortgage loans in the Russian Federation, an analysis of prices in the primary and secondary markets of residential property on the basis of aggregate statistical indicators that reflect the status and characteristics of the housing market. The Russian experience is correlated with the peculiarities of the development of the mortgage market in the Republic of Moldova.

Актуальность исследования определяется важностью рынка ипотечного кредитования как основного инструмента социальной политики государства. Целью статьи является выявление зависимости между объемом ипотечного кредитования и стоимостью жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. Статья состоит из двух частей. Основной целью первой части статьи является уточнение концепции и функций ипотечного кредитования, выявление особенностей ипотечного кредитования в Российской Федерации и в Республике Молдова. Методологическую основу работы составляют методы анализа и синтеза, сочетание логического и исторического подходов, методы экономического сравнения и статистического анализа. Результатом исследования первой части статьи является выявление этапов развития ипотечного кредитования в Российской Федерации, анализ цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости на основе совокупности статистических показателей, отражающих состояние и особенности развития рынка жилья. Российский опыт соотнесен с особенностями развития рынка ипотеки в Республике Молдова.