Utilizarea studiului ratelor la analiza pieței imobiliare în sistemul de evaluare masivă din Republica Moldova

Abstract

Acest articol investighează problemele legate de determinarea indicatorilor de piață imobiliară, în cadrul evaluării masive a bunurilor imobile din Republica Moldova, conform recentului cadru metodologic emis de autorități, care urmează a fi implementat în practică. În același timp, acest studiu propune o metodologie aplicativă pentru analiza pieței imobiliare, cu scopul de a stabili indicatorii specifici, necesari pentru un studiu adecvat și echitabil al stării pieței imobiliare pe plan regional și național. Articolul oferă o sinteză sistematică a limitărilor associate utilizării mediei aritmetice, pentru calcularea prețurilor de piață pe unitatea de măsură, ca indicatori de piață, și evidențiază avantajele studiului de rate, ca alternativă pentru monitorizarea și analiza pieței imobiliare. Prin intermediul unui studiu de caz se demonstrează eficacitatea propunerii metodologice și se argumentează necesitatea promovării acesteia în practică.

This article investigates issues related to determining real estate market indicators in the framework of mass appraisal of immovable property in the Republic of Moldova, according to the recent methodological framework issued by the authorities, set to be implemented in practice. Simultaneously, this study proposes an applied methodology for real estate market analysis, aiming to identify specific indicators necessary for an adequate and equitable assessment of the real estate market at both regional and national levels. The article systematically synthesizes the limitations associated with using arithmetic mean to calculate market prices per unit as market indicators, and highlights the advantages of rate study as an alternative for monitoring and analysing the real estate market. The effectiveness of the proposed methodology is demonstrated through a case study, arguing for its necessity in practice.