Plan urbanistic general al satului Hansca, raionul Ialoveni

Abstract

Scopul proiectului constă în fundamentarea tehnică și juridică a direcțiilor de dezvoltare a localității Hansca prin elaborarea planului urbanistic general, asigurând o utilizare rațională a terenurilor în conformitate cu noul Cod al Urbanismului și Construcțiilor. Proiectul urmărește optimizarea structurii spațiale a satului pentru a îmbunătăți calitatea vieții locuitorilor și vizează crearea unui cadru normativ local care să faciliteze atragerea investițiilor în infrastructură și servicii publice pe termen mediu și lung. Obiectivele generale: 1. Stabilirea zonificării funcționale a teritoriului administrativ pentru a asigura o separare armonioasă între zonele rezidențiale, cele economice și spațiile verzi; 2. Modernizarea și extinderea rețelelor de infrastructură tehnico-edilitară conform normativelor în vigoare; 3. Eficientizarea rețelei de transport și a profilelor stradale pentru a asigura o mobilitate sigură și fluidă în interiorul localității; 4. Identificarea și securizarea zonelor cu riscuri naturale sau tehnogene prin instituirea unor zone de protecție sanitară și de siguranță riguroase; 5. Protejarea și valorificarea siturilor arheologice și monumentelor arhitecturale. Metodele aplicate la elaborarea lucrării: 1. Metoda analitico-comparativă: evaluarea situației actuale a teritoriului în raport cu baza normativă și analiza proiectelor analogii; 2. Metoda cartografică și de modelare spațială: elaborarea părții grafice aferente proiectului; 3. Metoda sintezei legislative: corelarea soluțiilor de proiectare cu ierarhia actelor normative și legislației în vigoare; 4. Metoda prognozei demografice și economice: dimensionarea necesarului de dotări publice și extinderea zonelor de locuit. Rezultatele concrete obținute: Elaborarea planului urbanistic general pentru satul Hansca a condus la generarea unui model de dezvoltare teritorială coerent, care transformă constrângerile rurale în oportunități de creștere sustenabilă. Rezultatul central este format din partea grafică și memoriul explicativ, care fundamentează tehnic transformarea localității dintr-un sistem tradițional într-unul modernizat și rezilient. Printr-o analiză riguroasă a fondului funciar, s-a reușit o zonificare funcțională optimă, definind clar limitele intravilanului și protejând terenurile agricole cu potențial înalt. Un rezultat major constă în reconfigurarea rețelei stradale. Utilizând normativele, au fost proiectate profiluri transversale care includ nu doar carosabilul, ci și fâșii de protecție vegetală și trotuare sigure, reducând impactul fonic în zonele locuite. În domeniul infrastructurii edilitare, lucrarea propune soluții concrete pentru sistemele de canalizare și epurare de capacitate mică, adaptate contextului local din Hansca. Distanțele de protecție sanitară au fost proiectate conform cerințelor, folosind tabelele tehnice din manualele de specialitate, asigurând astfel protecția surselor de apă freatică și a sănătății publice. De asemenea, integrarea noului Cod Silvic (2024) a permis stabilirea unui regim de protecție sporit pentru zonele verzi din jurul satului, propunând amenajări forestiere cu funcție de recreere care nu afectează integritatea ecosistemului. Rezultatele includ și planificarea măsurilor de securitate la incendiu, prin stabilirea căilor de acces pentru intervenții rapide. Din punct de vedere economic și administrativ, proiectul dat oferă autorităților locale un instrument juridic clar, care stabilește indicatori urbanistici necesare, prevenind construcțiile haotice și alte probleme. Proiectul demonstrează că o planificare corectă poate echilibra nevoia de modernizare cu păstrarea identității rurale, rezultând într-o strategie de dezvoltare ce poate fi implementată imediat pentru atragerea fondurilor de dezvoltare regională. În final, documentația servește drept suport decizional pentru gestionarea patrimoniului imobiliar și protejarea interesului public în utilizarea teritoriului.

Project objective is to provide the technical and legal substantiation for the development directions of Hansca locality through the elaboration of the Urban Master Plan, ensuring a rational land use in accordance with the new Code of Urbanism and Construction. The project aims to optimize the spatial structure of the village to improve the quality of life for its residents and seeks to create a local regulatory framework that facilitates the attraction of investments in infrastructure and public services over the medium and long term. Main tasks: 1. Establishing the functional zoning of the administrative territory to ensure a harmonious separation between residential, economic, and green areas; 2. Modernizing and extending the technical utility infrastructure networks in accordance with the regulations in force; 3. Increasing the efficiency of the transport network and street profiles to ensure safe and fluid mobility within the locality; 4. Identifying and securing areas with natural or technological risks by establishing rigorous sanitary and safety protection zones; 5. Protecting and capitalizing on archaeological sites and architectural monuments. Methods used in the work: 1. Analytical-comparative method: evaluating the current state of the territory in relation to the regulatory framework and analyzing analogous projects; 2. Cartographic and spatial modeling method: developing the graphic components of the project; 3. Legislative synthesis method: correlating design solutions with the hierarchy of normative acts and current legislation; 4. Demographic and economic forecasting method: dimensioning the requirements for public facilities and the expansion of residential areas. Results obtained: The development of the Urban Master Plan of Hansca village has led to the generation of a coherent territorial development model that transforms rural constraints into opportunities for sustainable growth. The core result consists of the graphic documentation and the explanatory memorandum, which technically substantiate the transformation of the locality from a traditional system into a modernized and resilient one. Through a rigorous analysis of the land fund, an optimal functional zoning was achieved, clearly defining the boundaries of the built-up area and protecting high-potential agricultural lands. A major outcome is the reconfiguration of the street network. By applying technical regulations, cross-sections were designed to include not only the roadway but also green buffer strips and safe sidewalks, thereby reducing noise impact in residential areas. In the field of utility infrastructure, the paper proposes concrete solutions for sewage systems and small-capacity treatment plants, adapted to the local context of Hansca. Sanitary protection distances were designed according to requirements, using technical tables from specialized manuals, thus ensuring the protection of groundwater sources and public health. Furthermore, the integration of the new Forestry Code (2024) allowed for the establishment of an enhanced protection regime for the green areas surrounding the village, proposing forest arrangements for recreational purposes that do not compromise ecosystem integrity. The results also include the planning of fire safety measures by establishing access routes for rapid interventions. From an economic and administrative perspective, this project provides local authorities with a clear legal instrument that establishes the necessary urban planning indicators, preventing chaotic construction and other issues. The project demonstrates that proper planning can balance the need for modernization with the preservation of rural identity, resulting in a development strategy that can be immediately implemented to attract regional development funds. Ultimately, the documentation serves as a decision-making support tool for real estate management and the protection of the public interest in land use.