Lucrări cadastrale de formare a bunurilor imobile din municipiul Chișinău

Abstract

Scopul lucrării constă în analiza complexă, din punct de vedere tehnologic și juridic, a procedurii de formare a bunurilor imobile prin metoda divizării, aplicată pe un studiu de caz concret amplasat în municipiul Chișinău. Pentru realizarea acestui scop, obiectivele trasate au vizat studierea legislației în vigoare, analiza instrumentelor moderne de măsurare și descrierea etapelor practice de prelucrare a datelor. În primul capitol sunt abordate noțiunile teoretice generale privind cadastrul bunurilor imobile. Tot aici este analizată riguros baza legislativă și normativă care reglementează relațiile funciare și procesul de formare a proprietăților în Republica Moldova, cu accent pe Legea 1543/1998, Legea 354/2004 și ordinele de specialitate. Capitolul doi este dedicat metodelor și instrumentelor utilizate la executarea lucrărilor cadastrale. În această secțiune sunt descrise echipamentele topografice folosite pentru colectarea datelor spațiale (receptorul GNSS Leica GS07 RTK Rover, telemetrul laser Leica Disto D1), precum și programele software specializate (MapInfo, Inventory) și platformele web (e-Cadastru) utilizate pentru prelucrarea informației. În capitolul trei este prezentat studiul de caz propriu-zis. Acesta reflectă etapele practice parcurse pentru divizarea terenului și a construcțiilor aferente, începând de la măsurătorile în teren și până la întocmirea planului geometric și formarea dosarului tehnic final, gata pentru recepție. De asemenea, este detaliată procedura de preluare și analiză a datelor tehnice existente, precum și integrarea acestora în conformitate cu normele în vigoare. În final, capitolul evidențiază particularitățile tehnico-juridice întâlnite pe parcursul lucrării, oferind o perspectivă clară asupra modului de fundamentare a noilor bunuri imobile în Registru. Rezultatul principal al cercetării demonstrează conexiunea directă dintre normele teoretice și producția cadastrală. Lucrarea subliniază importanța utilizării corecte a tehnologiilor geospațiale moderne și a respectării stricte a legislației pentru actualizarea veridică a bazei de date cadastrale și garantarea siguranței dreptului de proprietate.

The purpose of the paper consists of a complex analysis, from a technological and legal perspective, of the procedure for forming real estate properties through the division method, applied to a concrete case study located in Chisinau municipality. To achieve this purpose, the outlined objectives aimed at studying the legislation in force, analyzing modern measuring instruments, and describing the practical stages of data processing. The first chapter addresses general theoretical concepts regarding the real estate cadastre. It also rigorously analyzes the legislative and normative framework governing land relations and the property formation process in the Republic of Moldova, focusing on Law 1543/1998, Law 354/2004, and specialized orders. The second chapter is dedicated to the methods and instruments used in executing cadastral works. This section describes the topographic equipment used for spatial data collection (Leica GS07 RTK Rover GNSS receiver, Leica Disto D1 laser rangefinder), as well as specialized software (MapInfo, Inventory) and web platforms (e-Cadastru) used for information processing. The third chapter presents the case study itself. It outlines the practical stages undertaken for the division of the land plot and its associated structures, starting from field measurements up to the drafting of the geometric plan and the compilation of the final technical file, ready for approval. Additionally, it details the procedure for retrieving and analyzing existing technical data, as well as their integration in accordance with current regulations. Finally, the chapter highlights the technical and legal particularities encountered during the work, providing a clear perspective on the substantiation of the new real estate properties within the Register. The main result of the research demonstrates the direct connection between theoretical norms and cadastral production. The paper emphasizes the importance of properly using modern geospatial technologies and strictly complying with the legislation for the accurate updating of the cadastral database and guaranteeing the security of property rights.