Rolul evaluării bunurilor imobile în contextul sporirii eficienței proiectelor în construcție

Abstract

Proiectul de master „Rolul evaluării bunurilor imobile în contextul sporirii eficienței proiectelor în construcție”, reprezintă o analiză a aspectelor teoretice dar și practice privind rolul evaluării bunurilor imobile în contextual sporirii eficienței proiectelor în construcție și anume subliniind importanța acesteia în fundamentarea deciziilor investiționale și în orientarea dezvoltării imobiliare către soluții economice cît viabile din punct de vedere economic Studiul problematicii s-a executat prin intermediul metodelor de analiză și cercetare a mediului din municipiul Chișinău și analiza oportunităților de amplasare a proiectului imobiliar. Scopul acestei lucrări de master constă în definirea rolului evaluării bunurilor imobile în contextul sporirii eficienței proiectelor în construcție, evidențiind modul în care procesele de evaluare contribuie la luarea deciziilor informate, la optimizarea costurilor și la creșterea performanței economice a investițiilor imobiliare.Pentru atingerea scopului propus, lucrarea își stabilește următoarele obiective: 1. Analiza conceptelor teoretice și a cadrului metodologic privind managmentul proiectelor investiționale 2. Studierea managmentului proiectelor în domeniul imobiliar; 3. Cercetarea factorilor de influență asupra valorii bunurilor imobile și a segmentului de piață la care se referă obiectul practic; 4. Analiza pieței bunurilor imobile locative; 5. Analiza indicatorilor de eficiență a proiectelor investiționale; 6. Identificare rolului evaluării bunurilor imobile în procesul de selectare a proiectelor investiționale; 7. Efectuarea evaluării bunului pentru varianta curentă și cea alternative; 8. Argumentarea celei mai eficiente variante de dezvoltare imobiliară. Metodele aplicate la elaborarea tezei: lucrarea dată se bazează pe analiza detaliată a pieței bunurilor imobile locative și riscurilor care apar în procesul de inițiere a unui proiect în construcție. În teza de masterat au fost identificate atât poblemele exitente dar și cele potențiale iar printr-o analiză a fost identificată cea mai bună variantă de utilizarea a unui bun imobil. Rezultatele obținute: sunt concentrate pe un studiu de caz asupra rolului evaluării bunurilor imobile în contextual sporirii eficienței proiectelor în construcție în Municipiul Chișinău.

The master’s project “The Role of Real Estate Valuation in Enhancing the Efficiency of Construction Projects” represents an analysis of both theoretical and practical aspects regarding the role of real estate valuation in the context of increasing the efficiency of construction projects, specifically emphasizing its importance in substantiating investment decisions and guiding real estate development toward economically viable solutions. The study of the issue: was carried out through methods of analysis and research of the environment of the municipality of Chișinău, as well as the analysis of opportunities for the location of the real estate project. The purpose: of this master’s thesis is to define the role of real estate valuation in the context of enhancing the efficiency of construction projects, highlighting how valuation processes contribute to informed decision-making, cost optimization, and the improvement of the economic performance of real estate investments. In order to achieve the proposed purpose, the paper establishes the following objectives: • Analysis of theoretical concepts and the methodological framework regarding investment project management; • Study of project management in the real estate sector; • Research on the factors influencing the value of real estate and the market segment to which the practical object refers; • Analysis of the residential real estate market; • Analysis of efficiency indicators of investment projects; • Identification of the role of real estate valuation in the process of selecting investment projects; • Carrying out the valuation of the asset for both the current and alternative options; • Justification of the most efficient real estate development option. The methods applied: in the preparation of the thesis: the present paper is based on a detailed analysis of the residential real estate market and the risks that arise during the initiation process of a construction project. In the master’s thesis, both existing and potential problems were identified, and through analysis, the most appropriate option for the use of a real estate asset was determined. The obtained results are focused on a case study regarding the role of real estate valuation in the context of increasing the efficiency of construction projects in the Municipality of Chișinău.