Formarea bunurilor imobile, prin separare, din orașul Chișinău

Abstract

Lucrarea de licență este structurată în trei capitole și abordează aspectele teoretice și aplicative ale procesului de formare a bunurilor imobile prin metoda separării. În cadrul capitolului I sunt analizate noțiunile generale privind cadastrul și formarea bunurilor imobile, precum și cadrul legislativ care reglementează aceste procese. Capitolul II prezintă metodele de formare a bunurilor imobile, cu accent pe metoda separării, evidențiind particularitățile și condițiile de aplicare. Capitolul III conține partea aplicativă, în care sunt examinate diferite cazuri practice de separare: teren, teren cu construcție, construcție și încăpere izolată. Scopul lucrării constă în studierea și analiza procesului de executare a lucrărilor cadastrale prin metoda separării, precum și evidențierea condițiilor tehnice și juridice necesare pentru formarea bunurilor imobile independente. Printre obiectivele generale ale lucrării se regăsesc: analiza cadrului normativ în domeniul cadastrului, identificarea etapelor de realizare a lucrărilor cadastrale, studierea particularităților metodei de separare și aplicarea practică a acesteia pe diferite tipuri de bunuri imobile. În procesul de elaborare a lucrării au fost utilizate metode de cercetare precum analiza documentelor normative, studiul materialelor cadastrale, metoda comparativă și analiza tehnico economică a obiectelor studiate. De asemenea, au fost utilizate planuri geometrice, planuri de nivel și date din registrul bunurilor imobile. Rezultatele obținute demonstrează că metoda separării reprezintă o soluție eficientă pentru formarea bunurilor imobile, permițând transformarea unui obiect existent în mai multe obiecte independente, cu păstrarea destinației și fără afectarea funcționalității. Aplicarea corectă a acestei metode necesită respectarea strictă a cerințelor legislative și tehnice, precum și utilizarea unor date cadastrale precise.

The bachelor thesis is structured into three chapters and addresses both theoretical and practical aspects of the process of real estate formation through subdivision. Chapter I analyzes general notions related to cadastre and real estate formation, as well as the legislative framework regulating these processes. Chapter II presents the methods of real estate formation, with a focus on the subdivision method, highlighting its particularities and conditions of application. Chapter III contains the practical part, where different case studies of subdivision are examined, including land, land with construction, construction, and isolated units. The aim of the thesis is to study and analyze the process of executing cadastral works through the subdivision method, as well as to highlight the technical and legal conditions required for the formation of independent real estate units. The main objectives of the research include: analyzing the legal framework in the cadastral field, identifying the stages of cadastral works execution, studying the specific features of the subdivision method, and applying this method in practical cases involving different types of real estate. During the elaboration of the thesis, several research methods were applied, such as the analysis of норматив documents, the study of cadastral materials, the comparative method, and the technical economic analysis of the studied objects. Additionally, geometric plans, floor plans, and data from the real estate register were used. The obtained results demonstrate that the subdivision method represents an efficient solution for real estate formation, allowing the transformation of an existing property into several independent units while maintaining its initial purpose and functionality. The correct application of this method requires strict compliance with legal and technical requirements, as well as the use of accurate cadastral data.

Бакалаврская работа структурирована в три главы и рассматривает теоретические и прикладные аспекты процесса формирования недвижимого имущества методом разделения. Глава I анализирует общие понятия кадастра и формирования недвижимого имущества, а также законодательную базу, регулирующую эти процессы. Глава II представляет методы формирования недвижимого имущества с акцентом на метод разделения, выделяя особенности и условия применения. Глава III содержит прикладную часть, в которой рассматриваются различные практические случаи разделения: земельный участок, земельный участок со строительством, строительный участок и отдельно стоящее помещение. Цель работы – изучение и анализ процесса выполнения кадастровых работ методом разделения, а также выделение технических и правовых условий, необходимых для формирования самостоятельного недвижимого имущества. Общие цели работы включают: анализ нормативно-правовой базы в области кадастра, определение этапов проведения кадастровых работ, изучение особенностей метода разделения и его практического применения на различных типах недвижимости. В процессе выполнения работы использовались такие методы исследования, как анализ нормативно-правовой документации, изучение кадастровых материалов, сравнительный метод и технико-экономический анализ изучаемых объектов. Также использовались геометрические планы, горизонтальные планы и данные из реестра недвижимости. Полученные результаты показывают, что метод разделения является эффективным решением для формирования недвижимости, позволяющим преобразовать существующий объект в несколько независимых объектов, сохраняя при этом его назначение и не влияя на функциональность. Правильное применение этого метода требует строгого соблюдения законодательных и технических требований, а также использования точных кадастровых данных.