Elaborarea proiectului de formare prin combinare a încăperilor izolate

Abstract

Scopul lucrării: Prezenta teză de licență are ca obiect analiza tehnică și juridică a procesului de formare și combinare a încăperilor izolate în cadrul unui bloc locativ, în conformitate cu cadrul legislativ actual al Republicii Moldova, în vederea înregistrării bunului imobil nou-format rezultat în urma comasării încăperilor izolate. Obiective generale: • Studierea cadrului legislativ cu accent pe Legea nr.1543/1998 • Metodologia de măsurare GNSS în regim RTK cu sistemul de referință Moldref99 • Procesare digitală în MapInfo și Inventory • Elaborarea documentației tehnice și juridice Metodele aplicate: Realizarea proiectului s-a fundamentat pe metode combinate de măsurare terestră și satelitară. Determinarea poziției imobilului în spațiu a fost efectuată cu receptorul GNSS Leica Viva GS16, iar ridicările interioare au fost realizate cu telemetrul laser. Prelucrarea datelor și compensarea coordonatelor s-au executat în sistemul național de referință Moldref99, prin intermediul platformei software CredoDat. Reprezentarea grafică și modelarea geometrică a hotarelor și limitelor bunului imobil au fost realizate cu instrumente digitale de tip CAD (AutoCAD, Inventory) și GIS (MapInfo Professional). În urma cercetării și a activității practice, a fost elaborat dosarul cadastral complet pentru formarea bunului imobil prin combinare. Au fost întocmite planuri geometrice de nivel și schițe ale încăperilor izolate, care reflectă cu acuratețe spațiile nou-formate în urma unificării. S-a demonstrat că digitalizarea procesului asigură precizie sporită și eficiență în prelucrarea datelor, eliminând suprapunerile grafice. Documentația finală aferentă proiectului de formare și combinare a încăperilor izolate este conformă legislației în vigoare și parametrilor tehnici necesari pentru înregistrarea definitivă a dreptului de proprietate. Rezultatul concret al lucrării constă în obținerea unui dosar tehnico-juridic complet, cuprinzând: nota explicativă, planul de etaj, schița de lucru, actul de constatare, certificatul privind rezultatele inspectării bunului imobil, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, autorizația de construire, certificatul de urbanism pentru proiectare și scrisoarea de acord privind grevarea cu ipotecă. Modificările survenite în urma comasării au fost reprezentate în anexa la planul clădirii, unde sunt indicate suprafețele și destinația încăperilor izolate (locative și auxiliare). Ca urmare a modificării suprafețelor, cotele-părți ale proprietarilor s-au ajustat cu aproximativ 2,5%–3,5%.

Aim of the thesis: This bachelor's thesis consists of the technical-legal analysis for the formation and combination of isolated rooms within a residential building, in accordance with the current legislation of the Republic of Moldova for the registration of the newly formed real estate unit within the formation and merging of isolated rooms. General objectives: • Studying the legislative framework with an emphasis on Law no. 1543/1998; • The methodology of GNSS measurement in RTK mode with the Moldref99 reference system; • Digital processing in MapInfo and Inventory; • Elaborating the technical and legal documentation. Applied methods: The development of the project was based on combined terrestrial and satellite measurements. For positioning the real estate unit in space, the Leica Viva GS16 GNSS receiver was used, and a laser distance meter was utilized for interior measurements. Data processing and adjustment were performed in the Moldref99 reference system using the CredoDat software. Graphical representation, geometric modeling of the boundaries and limits of the real estate unit were carried out with the help of digital CAD tools (AutoCAD, Inventory) and GIS (MapInfo Professional). Concrete results obtained: Following the research and practical work, a complete cadastral file for the formation of the real estate unit by combination was developed. Geometric floor plans and sketches of the isolated rooms were produced, accurately reflecting the newly formed spaces following the unification. It was demonstrated that digitalization ensures precision and speed in data processing within the project, eliminating graphical overlaps. The final documentation received within the project for the formation and combination of isolated rooms ensures compliance with current legislation and technical parameters for the permanent registration of the ownership right. As a concrete result, a technical and legal file was obtained, consisting of an explanatory note, a floor plan, a field working sketch, an act of findings, a certificate on the inspection results of the real estate unit, a minutes of acceptance upon completion of works, a building permit, an urban planning certificate for design, and a letter of agreement for the mortgage encumbrance. The final modifications following the merger were represented in the annex to the building plan, where the surfaces and the destination of the isolated rooms (residential, auxiliary) were represented. Following the modification of the surfaces, the co-ownership shares of the owners were likewise modified by around 2.5% - 3.5%.