Reglementarea juridică-practică a contractului de arendă

Abstract

Scopul lucrării: constă în analiza complexă, sistematică și critică a reglementării juridico-practice a contractului de arenda în Republica Moldova, în vederea evidențierii particularităților sale juridice, identificării deficiențelor legislative și a lacunelor de aplicare, precum și formulării unor propuneri de îmbunătățire a cadrului normativ și a practicii judiciare. Obiectivele generale: investigarea conceptului, naturii juridice și particularităților arendei în dreptul civil; examinarea temeinică a cadrului normativ național aplicabil arendei; analiza condițiilor de validitate, formei și modului de încheiere a contractului; determinarea drepturilor și obligațiilor părților în faza de executare; cercetarea mecanismelor de încetare a contractului și a litigiilor tipice; evaluarea jurisprudenței relevante pentru conturarea unei practici unitare; formularea unor concluzii și recomandări pentru perfecționarea reglementării juridice. Metodele аplicаte lа elаborаreа lucrării: constă în metoda analizei logico-juridice, utilizată în interpretarea normelor Codului civil al RM, Metoda comparativă, aplicată în raport cu legislația și doctrina altor state europene, metoda istorică, pentru evidențierea evoluției conceptului de arenda, metoda empirică, prin analiza jurisprudenței și a practicilor administrative, metoda sociologică, utilizată punctual pentru înțelegerea contextului real al pieței arendei. Rezultatul concret obținut: constă în realizarea unei analize complexe și interdisciplinare a contractului de arenda, prin corelarea cadrului normativ național cu doctrina juridică și practica judiciară relevantă. Cercetarea a permis clarificarea conținutului juridic al contractului de arenda, identificarea particularităților sale esențiale și evidențierea rolului acestuia în circuitul civil și economic.

The purpose of the thesis: consists of a complex, systematic and critical analysis of the legal and practical regulation of the lease contract in the Republic of Moldova, in order to highlight its legal particularities, identify legislative deficiencies and application gaps, as well as formulate proposals for improving the regulatory framework and judicial practice. General objectives: investigation of the concept, legal nature and particularities of the lease in civil law; thorough examination of the national regulatory framework applicable to the lease; analysis of the conditions of validity, form and manner of concluding the contract; determination of the rights and obligations of the parties in the execution phase; research of the mechanisms for terminating the contract and typical disputes; evaluation of relevant case law for the shaping of a unitary practice; formulation of conclusions and recommendations for the improvement of legal regulation. Methods applied for the elaboration of the thesis: consists of the logical-legal analysis method, used in the interpretation of the norms of the Civil Code of the Republic of Moldova, the comparative method, applied in relation to the legislation and doctrine of other European states, the historical method, to highlight the evolution of the concept of rent, the empirical method, through the analysis of jurisprudence and administrative practices, the sociological method, used punctually to understand the real context of the rent market. The actual result obtained: consists of carrying out a complex and interdisciplinary analysis of the lease contract, by correlating the national regulatory framework with the relevant legal doctrine and judicial practice. The research allowed clarifying the legal content of the lease contract, identifying its essential particularities and highlighting its role in the civil and economic circuit.