Managementul proiectului de construcții a blocului cu apartamente S+P+5E din mun. Chișinău

Abstract

Lucrarea de master este dedicată analizei managementului proiectelor de construcții rezidențiale, în contextul strategiilor de dezvoltare economică și urbană ale Republicii Moldova. Actualitatea temei este determinată de rolul esențial al sectorului construcțiilor în dezvoltarea socio economică a țării, precum și de necesitatea aplicării unor metode moderne de management pentru realizarea proiectelor de locuințe colective în condiții de eficiență economică, calitate și respectare a termenelor. Municipiul Chișinău, fiind principalul pol investițional în domeniul construcțiilor rezidențiale, constituie un cadru relevant pentru studierea performanței manageriale a proiectelor de construcții. Problematica studiului constă în analiza modului în care managementul proiectului de construcții influențează eficiența tehnico-economică și succesul investițional al unui bloc de apartamente realizat într-un ansamblu rezidențial modern din municipiul Chișinău. Scopul lucrării constă în analiza și evaluarea performanței dezvoltării manageriale a proiectelor de construcții ale blocurilor de apartamente din municipiul Chișinău, prin studierea unui proiect concret de bloc locativ cu regim de înălțime S+P+5E, realizat în cadrul unui ansamblu rezidențial cunoscut sub denumirea convențională „Satul German”. Pentru atingerea scopului propus au fost formulate obiective privind analiza rolului managementului de proiect în construcțiile rezidențiale, examinarea etapelor ciclului de viață al proiectului, analiza documentației de fezabilitate și a costurilor de execuție, evaluarea organizării lucrărilor și determinarea indicatorilor de performanță economică. Metodologia de cercetare utilizată include analiza documentației tehnice și economice, analiza costurilor, analiza SWOT, metode de calcul economic-financiar, analiza fluxurilor de numerar și utilizarea indicatorilor investiționali precum valoarea netă actualizată, raportul venituri/costuri și rata internă de rentabilitate. Rezultatele obținute demonstrează că aplicarea unui management performant al proiectelor de construcții contribuie semnificativ la creșterea eficienței economice, optimizarea costurilor și asigurarea sustenabilității investițiilor rezidențiale.

The master’s thesis is dedicated to the analysis of residential construction project management in the context of the economic and urban development strategies of the Republic of Moldova. The relevance of the topic is determined by the essential role of the construction sector in the country’s socio-economic development, as well as by the need to apply modern management methods for the implementation of collective housing projects under conditions of economic efficiency, quality assurance, and compliance with execution deadlines. Chisinau Municipality, as the main investment center in residential construction, provides a relevant framework for studying the managerial performance of construction projects. The research problem consists in analyzing how construction project management influences the technical and economic efficiency and investment success of a residential apartment building developed within a modern residential complex in Chisinau Municipality. The purpose of the thesis is to analyze and evaluate the performance of managerial development in residential construction projects in Chisinau Municipality, by studying a specific residential building project with a height regime S+P+5F, implemented within a residential complex conventionally referred to as “Satul German.” To achieve the stated purpose, objectives were formulated regarding the analysis of the role of project management in residential construction, the examination of the project life cycle stages, the analysis of feasibility documentation and execution costs, the evaluation of construction work organization, and the determination of economic performance indicators. The research methodology includes the analysis of technical and economic documentation, cost analysis, SWOT analysis, economic and financial calculation methods, cash flow analysis, and the use of investment performance indicators such as net present value, benefit–cost ratio, and internal rate of return. The results obtained demonstrate that the application of effective construction project management significantly contributes to increasing economic efficiency, optimizing costs, and ensuring the sustainability of residential investments.