Planificarea și organizarea finanțării construcțiilor

Abstract

Obiectul de cercetare îl constituie procesul de planificare și organizare a finanțării unui proiect de construcție – exemplificat prin cazul investiției într-un depozit de piese auto de către Întreprinderea PROMSTROI-GRUP SRL. Scopul lucrării constă în elaborarea unei strategii financiare optime pentru susținerea investițiilor în construcții, cu accent pe simulări reale, instrumente financiare moderne și măsuri de optimizare a resurselor. Obiectivele lucrării sunt următoarele: 1. Să analizeze conceptele teoretice privind finanțarea construcțiilor și caracteristicile specifice ale acestui sector. 2.Să identifice sursele de finanțare utilizabile în Republica Moldova și implicațiile economico-financiare ale acestora. 3. Să evalueze performanța financiară a companiei PROMSTROI-GRUP SRL și să identifice vulnerabilitățile de finanțare. 4. Să elaboreze și să compare scenarii alternative de finanțare a unei investiții reale. 5.Să calculeze indicatorii de rentabilitate (ROI, ROE, RIR), perioada de recuperare și impactul fiscal al investiției. 6.Să propună recomandări strategice pentru managementul riscurilor și optimizarea fluxurilor de numerar în proiecte de construcții. Noutatea științifică constă în aplicarea integrată a metodelor de analiză financiară și de simulare a scenariilor investiționale într-un studiu de caz real, incluzând o abordare detaliată a efectului surselor de finanțare asupra rentabilității, lichidității și riscului. Valoarea aplicativă a lucrării constă în oferirea unui model concret de planificare financiară adaptabil companiilor de construcții din Republica Moldova. Rezultatele pot fi utilizate în procesul decizional al firmelor private din domeniul investițiilor imobiliare, dar și în activitatea didactică și de cercetare în cadrul instituțiilor de învățământ superior tehnic și economic. Rezultatele așteptate vizează formularea unui set de soluții viabile pentru organizarea eficientă a finanțării construcțiilor în mediul economic actual și confirmarea ipotezei că o strategie mixtă de finanțare poate contribui semnificativ la sustenabilitatea și succesul proiectelor de investiții în construcții.

The purpose of the thesis is to develop an optimal financial strategy for supporting construction investments, focusing on real simulations, modern financial instruments, and resource optimization measures. The objectives of the thesis are: 1.To analyze theoretical concepts regarding construction financing and the specific characteristics of the sector; 2.To identify financial sources applicable in Moldova and their economic implications; 3.To evaluate the financial performance of PROMSTROI-GRUP SRL and highlight financing vulnerabilities; 4.To elaborate and compare alternative financing scenarios for a real investment project; 5.To calculate profitability indicators (ROI, ROE, IRR), payback period, and fiscal impact of the investment; 6.To propose strategic recommendations for risk management and cash flow optimization in construction projects. The scientific novelty lies in the integrated application of financial analysis and investment scenario simulation methods in a real case study, including a detailed assessment of how different financing structures affect profitability, liquidity, and risk. The applicative value of the thesis consists in offering a concrete model of financial planning, adaptable to Moldovan construction companies. The results may be used in managerial decision-making within private investment firms, as well as in educational and research activities at technical and economic higher education institutions. Expected results aim to provide viable solutions for the effective organization of construction project financing under current economic conditions and to confirm the hypothesis that a mixed financing strategy can significantly enhance the sustainability and success of investment projects in the construction sector.