Dezvoltarea imobilului locativ din municipiul Chișinau

Abstract

Lucrarea de licență analizează procesul de modernizare a fondului locativ urban din capitala Republicii Moldova, cu accent pe eficiența investițională. Studiul combină o abordare teoretică cu una aplicativă, fiind structurat în: cuprins, introducere, patru capitole, concluzii, recomandări, bibliografie și anexe. În prima parte a lucrării sunt abordate aspectele teoretice fundamentale privind cadrul legislativ în vigoare, tipurile de dezvoltare a imobilelor locative și analiza eficienței investiționale în domeniul construcțiilor. Capitolul al doilea este dedicat unei analize detaliate a pieței imobiliare locative din municipiul Chișinău. Sunt prezentate date statistice privind evoluția construcțiilor, se realizează o analiză a principalelor companii de construcții active pe piață, precum și a dinamicii prețurilor locuințelor. În partea aplicativă, lucrarea se concentrează pe un studiu de caz privind o încăpere locativă concretă. Este descris obiectul cercetării, se identifică nivelul său de depreciere, iar ulterior se evaluează costurile necesare pentru reparații și modernizare. Capitolul final prezintă analiza eficienței investiției efectuate, prin compararea valorii imobilului înainte și după renovare. Pe baza calculelor economice și a evaluării valorii de piață post-renovare, se demonstrează rentabilitatea investiției a imobilului analizat. Scopul cercetării este de a evalua eficiența unei investiții într-un spațiu locativ, având ca studiu de caz un apartament situat pe strada Trandafirilor 13/2. Printre obiectivele specifice se numără: -Identificarea etapelor esențiale ale procesului de renovare și modernizare; -Estimarea realistă a costurilor directe și indirecte; -Analiza calitativă și cantitativă a lucrărilor efectuate; -Evaluarea funcționalității, confortului și esteticii obținute; -Compararea valorii investiției cu dinamica pieței imobiliare din Chișinău, din perspectiva utilizării personale sau a valorificării prin vânzare/închiriere. Metodologia aplicată include analiza devizelor, evaluarea valorii de piață, comparații înainte și după renovare, precum și interpretarea rezultatelor în contextul actual al pieței locative. Lucrarea oferă un exemplu practic de evaluare investițională, demonstrând cum poate fi maximizată valoarea unui bun imobil prin intervenții eficiente și planificare strategică.

The bachelor's thesis analyzes the process of modernizing the urban housing stock in the capital of the Republic of Moldova, with a focus on investment efficiency. The study combines both theoretical and practical approaches and is structured into: table of contents, introduction, four chapters, conclusions, recommendations, bibliography, and appendices. The first part of the thesis addresses fundamental theoretical aspects concerning the current legal framework, types of residential property development, and the analysis of investment efficiency in the construction sector. The second chapter is dedicated to a detailed analysis of the residential real estate market in Chișinău. It presents statistical data on construction trends, analyzes the main construction companies active on the market, and studies the dynamics of housing prices. In the practical section, the thesis focuses on a case study of a specific residential unit. The subject of the research is described, its level of depreciation is identified, and the necessary costs for repairs and modernization are evaluated. The final chapter presents the analysis of the investment's efficiency by comparing the property’s value before and after renovation. Based on economic calculations and the post-renovation market value assessment, the profitability of the investment is demonstrated, and the decision to modernize the analyzed property is justified. The aim of the research is to evaluate the efficiency of an investment in a residential space, using as a case study an apartment located at 13/2 Trandafirilor Street. The specific objectives include: Identifying the essential stages of the renovation and modernization process; Realistic estimation of direct and indirect costs; Qualitative and quantitative analysis of the works performed; Comparison of the investment value with the dynamics of the real estate market in Chișinău, from the perspective of personal use or potential valorization through sale or rental. The applied methodology includes the analysis of cost estimates, evaluation of market value, before-and-after renovation comparisons, and interpretation of results in the current housing market context.