Analiza pieței imobilelor comerciale pe regiuni de dezvoltare a Republicii Moldova

Abstract

Sectorul proprietăților comerciale este o componentă energică și în continuă transformare a pieței imobiliare, deschizând larg porțile către noi oportunități de expansiune și dezvoltare. Actualitatea subiectului se sprijină pe rolul central pe care aceste active îl joacă în viața oamenilor: spațiile comerciale nu reprezintă doar locații pentru desfășurarea afacerilor, ci și surse de locuri de muncă și venituri, influențând direct nivelul de trai și prosperitatea comunităților locale. Scopul lucrării constă în analiza pieței imobilelor comerciale și elaborarea raportului de evaluare a bunului imobil amplasat ăn raionul Nisporeni, or. Nisporeni, str. Păcii 3/3. Conținutul lucrării este organizat în patru capitole distincte. Primul capitol ,,Aspecte generale privind bunurile imobile” se axează pe criteriile de evaluare a bunurilor imobile comerciale în scop de vânzare-cumpărare, incluzând aspectele legislative, clasificarea bunurilor imobile și factorii de influență. Al doilea capitol ,,Analiza pieței imobilelor comerciale pe regiuni de dezvoltare a Republicii Moldova” reprezintă analiza statistică a tranzacțiilor bunurilor imobile ne locative, analiza pieței imobilelor comerciale pe regiuni de dezvoltare în Republica Moldova și pe regiunea Nisporeni. Capitolul trei ,,Descrierea bunului imobil amplasat în Raionul Nisporeni, or. Nisporeni, str. Păcii 3/3” reprezintă analiza amplasării obiectului supus evaluării, caracteristica calitativă și cantitativă a imobilului, analiza tehnică a construcției. Capitolul patru reprezintă partea principală si cea practică a proiectului ,,Evaluarea bunului imobil din Raionul Nisporeni, or. Nisporeni, Str. Păcii 3/3” reprezintă studierea metodocoliei de evaluare, precum metoda analizei comparative, abordarea prin cost și abordarea prin venit, ceea ce reprezintă partea principală a evaluării. Proiectul licență resprectă structura și cerințele proiectelor pentru tipologie de lucrare, incluzând introducerea, cele patru capitole, precum și 19 figuri, 21 tabele, 29 surse bibliografice și 8 anexe.

The commercial property sector is a dynamic and continuously evolving component of the real estate market, opening wide opportunities for expansion and development. The relevance of the subject lies in the central role these assets play in people’s lives: commercial spaces are not only locations for business operations but also sources of employment and income, directly influencing the standard of living and prosperity of local communities. The purpose of this paper is to analyse the commercial real estate market and prepare a valuation report for the property located in Nisporeni district, Nisporeni town, 3/3 Păcii Street. The first chapter, “General Aspects Regarding Real Estate,” focuses on the criteria for evaluating commercial real estate for the purpose of sale and purchase, including legislative aspects, classification of real estate, and influencing factors. The second chapter, “Analysis of the Commercial Real Estate Market by Development Regions of the Republic of Moldova,” includes a statistical analysis of non-residential real estate transactions and an in-depth examination of the commercial real estate market across Moldova's development regions, with particular focus on the Nisporeni region. The third chapter, “Description of the Real Estate Located in Nisporeni District, Nisporeni City, 3/3 Păcii Street,” includes the analysis of the location of the evaluated property, its qualitative and quantitative characteristics, as well as a technical analysis of the construction. The fourth chapter represents the core and practical part of the project: “Evaluation of the Real Estate in Nisporeni District, Nisporeni City, 3/3 Păcii Street.” It focuses on the evaluation methodology, including the comparative market analysis method, cost approach, and income approach, which form the essential basis of the valuation.

The bachelor's thesis follows the structure and requirements typical for this type of academic work, including the introduction, four chapters, as well as 19 figures, 21 tables, 29 bibliographic sources, and 8 appendices.