Improving the process of monitoring of immovable property collateral

Abstract

Mortgage lending is accompanied not only by the risk of default but also by the risk of deterioration, loss of value or reduction in the value of immovable property collateral. One of the main internationally recommended methods to determine whether the parameters of the mortgaged object, the value, the conditions of its maintenance and operation, the operating requirements are in line with the conditions originally laid down in the mortgage contract is Monitoring. The author, analysing the practices of commercial banks, proposes concrete tools to improve the Monitoring mechanism of mortgaged real estate in the conditions of Moldova. This mechanism is recognized as an important tool for credit risk management but is currently not well defined in the national regulations and mortgage policies of credit institutions.

Acordarea împrumuturilor ipotecare este însoțită nu doar de riscul nerambursării ci și de riscul deteriorării, pierderii valorii sau reducerii valorii garanțiilor imobiliare. Una din metodele de bază, recomandate pe plan internațional, pentru determinarea corespunderii parametrilor obiectului ipotecat, a valorii, a condițiilor de întreținere și funcționare a acestuia, a cerințelor de exploatare cu condițiile stabilite inițial în contractul de ipotecă este monitorizarea. Autorul, analizând practicile băncilor comerciale, propune instrumente concrete de perfecționare a mecanismului de monitorizare a bunurilor imobile ipotecate în condițiile Republicii Moldova. Acest mecanism este recunoscut ca un instrument important pentru managementul riscului de credit, dar în prezent nu este bine definit în reglementările naționale și politicile ipotecare ale instituțiilor de credit.